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装配式住宅为何这么火?
编辑:青岛格林集成房屋有限公司  时间:2017-08-03

 今年,装配式住宅在全国各地的推广与发展简直呈星火燎原之势。很多企业已经跃跃欲试,投入其中;但有些企业对此还持观望态度,因为在目前阶段,装配式住宅成本高,技术难度比较大,是众所周知的问题。本文从装配式建筑的国外发展现状、国内的发展形势、装配式与传统式在节能方面的测评数据详解为何发展装配式是建筑转型的必然趋势。

国外装配式建筑发展现状

一、美国—地域大,多元化发展,预应力预制构件应用广

美国装配式住宅盛行于20世纪70年代。据美国工业化住宅协会统计,2001年,美国的装配式住宅已经达到了1000万套,占美国住宅总量的7%。

二、德国—70年代东德工业化90%,是工业化水平高的国家

德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系,采用构件装配式与混凝土结构,耐久性较好。德国是世界上建筑能耗降低幅度最快的国家,近几年更是提出发展零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑,德国都采取了装配式住宅来实施,装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。二战后多层办事装配式住宅,1970年代东德工业化水平90%;

三、日本—木结构最多,框架为主,抗震技术优先

日本于1968年就提出了装配式住宅的概念。1990年推出采用部件化、工业化生产方式、高生产效率、住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的中高层住宅生产体系。在推进规模化和产业化结构调整进程中,住宅产业经历了从标准化、多样化、工业化到集约化、信息化的不断演变和完善过程。



我国装配式住宅现状

目前我国的装配式住宅主要有:预制混凝土装配式(PC建筑);钢结构建筑;木结构装配式建筑。本文中主要介绍目前关注比较高的PC建筑。

(一)PC建筑优势巨大,PC工厂初具规模,东部沿海城市领先内地,发展相对较好
PC建筑是低能耗绿色建筑的代表之一,其在减少能耗、节约资源方面具有突出的表现。相较传统的现浇混凝土的生产方式,其在生产效率、工程质量等多方面都具有巨大的优势。

  国内PC建筑行业初具规模,至2015年末,全国共有PC工厂104座,产业化基地56个,其主要分布沿海城市如山东、浙江、江苏、上海等,内地分布较少。同时2015年新建PC工厂16座,主要集中于四川、上海、湖南。

  (二)PC建筑市场容量巨大:近5亿平方米新开工面积,3万亿元产值,建设150万套保障性住房
PC建筑在国内发展空间巨大,据《建筑产业现代化发展纲要》,“十三五”期间,装配式建筑要达到新建建筑的20%以上,保障性安居住房采取装配式搭建的要达到40%以上。

注:资料来源于《建筑产业现代化发展纲要》

到2015年末,全国新建保障性安居住房783万套。2015年新开工建筑面积达到46.84亿平方米,全国建筑业总产值达到18.07万亿元。假设2020年建筑业新开工面积基本与2015年持平,那么装配式建筑的开工面积将达到9.87亿平方米,以PC建筑占到其中的50%计,PC建筑的新开工面积将会是4.94亿平方米。

假设建筑业产值以9%(近三年平均值)的速度增长,预计2020年建筑业总产值将达到27.81万亿元,PC建筑产值为2.83万亿元。

再假定保障性住房建设数量维持稳定,预计至2020年,采用预制混凝土建设的保障性住房预计将达到150万套左右。

PC建筑和现浇式两类住宅能耗测评

  由于装配式与现浇式是两种完全不同的生产方式,根据对目前上海试点的装配式住宅项目测算,装配式建筑的生产和施工过程中可实现如下图所示,传统建造方式的能源消耗约占全国能源消耗的30%,建筑垃圾占城市垃圾总量的30%~40%,装修约占6%。

下面以实际的项目分析装配式住宅的节能情况:

(一)         测评项目介绍
1、测评项目概况北京某项目:地块总用地面积为40603㎡,容积率为2.0,地上总建筑面积81206m2。1#楼地上建筑面积8413㎡,建筑高度36.4m;2#、4#、5#楼地上建筑面积9243㎡,建筑高度33.6m;7#、8#楼地上建筑面积11641㎡,建筑高度42m。1#、2#、4#、5#、7#、8#楼采用装配整体式剪力墙结构体系,抗震等级为二级。外墙板采用预制夹心保温外墙板,保温板为50厚阻燃型挤塑聚苯板。钢筋竖向连接方式采用钢筋套筒灌浆连接。
2、测评内容

(二)         将预制装配式和现浇住宅在制作方式、施工工艺上存在差异的部件作为重点比较对象,包括外墙、楼板、楼梯、阳台、飘窗、空调板和阳台装饰板。确定预制装配式住宅评价范围包括预制构件生产环节、施工安装。现浇住宅评价范围包括材料加工过程(如商品混凝土搅拌)和现场施工安装过程。   总之,从资源消耗水平上看,预制装配式住宅的优势主要体现在砂浆、木材、保温板及其他材料用量上,而在钢材、混凝土等主材消耗方面相比现浇住宅尚无优势。从能源消耗和废弃物产生量方面看,预制装配式住宅较现浇住宅具有明显优势。

总结

与传统建筑业生产方式相比,工业化生产在设计、施工、装修、验收、工程项目管理等各个方面都具有明显的优越性。从全球范围看,绿色化、信息化和工业化是建筑产业发展的三大趋势,装配式住宅正是顺应了这一趋势,同时也是气候变化巴黎协定和中美联合声明的重要内容。我国已经成为世界第二大经济体,拥有世界上规模最大建筑市场。在社会发展、经济基础、科技水平等具备了发展装配式住宅的条件。国务院关于大力发展装配式建筑的指导意见提出八大任务,是中国政府落实五大发展理念,大力发展装配式建筑发出的最强声,也是对世界的庄严承诺。

建筑业转型升级的最终目标是建筑产业现代化,它是以建筑工业化为核心,结合技术创新、现代化管理、信息化手段,实现建筑全产业链的改造升级,全面提高建筑工程的质量和经济效率。目前我国的建筑工业化率不到7%,国外的历史经验表明,我国建筑产业化还处在初级阶段具有巨大的提升空间。发展装配式住宅是我国建筑产业转型的大势所趋!相信随着技术的提高,管理水平的进步,装配式建筑将有广阔的市场与空间。这正是装配式住宅目前在我国比较火的原因。

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