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装配式住宅与传统住宅的比较分析
编辑:青岛格林集成房屋有限公司  时间:2018-04-27

(1)传统建筑优点:结构的稳定性和刚度比较好,各部件之间的连接多为刚接,保证结构体系的完整。现浇混凝土结构形式可多种多样,可以更随意的进行平面布置。现浇混凝土技术十分成熟,在市场上呈繁荣势态,不仅产业链完整,社会分工稳定,而且,大量使用劳动力,一定程度解决了许多人的就业问题,对经济建设起到了举足轻重的作用。超高层建筑更适宜现浇与钢结构的组合,对抵抗地震作用、风荷载等较为有利。

(2)传统建筑缺点:耗费大量人力,建设过程复杂,易产生工地废水废物,导致现场及周边的扬尘,施工噪音影响大,施工周期比较漫长,安全质量不易保证,大量使用各种模板等。逐渐不符合资源节约、环境友好社会的前进方向,不符合科学发展、绿色施工的建造理念。

(3)装配式住宅优点:首先它是由部品部件构成,所以比较适用于标准化、规模化生产,通过在工厂提前预制,将减少建设工地施工产生的垃圾废料,部分人员也将由在工地工作转移到在生产车间工作,可以进一步解决工作环境问题。而提前预制也有利于构件质量的保证,避免出现的质量问题。其次装配式住宅建造工期短,只需通过技术的拼接,就可以快速完成,而这只需要保证精度问题和衔接问题即可。最后它符合大时代背景下社会提倡的绿色健康、环保低碳、节能节电等一系列生态节俭问题。这在很大程度上缓解了对环境的污染,实现了低碳排放与节能环保。

(2)装配式住宅缺点:作为后起的新兴建筑产业,它在发展的过程中也必然存在一些阻碍和不利条件。其一,目前的相关管理规范、审批程序、建设体系还不健全,正在研究和试点之中;其二,国内的供给产业链不完善,处于品种较少、形式单一状态,难以满足各种复杂住宅的需要。其三,人才队伍的短缺和素质也成为制约发展的瓶颈,普遍劳动力素质较低,专业技术还欠火候。另外,一个企业最关注的的成本问题也是推广的难点。根据有关研究统计,装配式住宅的单方成本是高于现浇住宅成本的,而且,随着装配率的逐步提高,成本相差越大,这种相关性就导致了预制装配式住宅仍旧不能与现浇混凝土结构相比,以致难以抗衡。

比较分析

装配式住宅比现浇式成本更高,限制了开发商的开发,但随着规模化的推进,会逐步体现它的价格优势;施工建造时间更短,有利于节约资金;需用的专业性人才性质发生一定改变,高精尖人才欠缺,更需要提高综合性素质;管理体系和协调体系还没传统式成熟,有待完善,产业链有待建立;装配式住宅更符合时代需用,绿色建造与社会发展相互呼应。

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